Kowloon Land Ltd

「德国拥有安全稳定的市场，」九龙地产投资董事总经理孔立华如是说。 他续道：「我致力在这个稳定的金融、政治和法律环境中，为投资者带来良好、安全的投资机遇。」 九龙地产于1999年成立，是一家专注德国房地产投资的咨询公司。移居香港前，孔立华在柏林的金融和房地产界扎根20多年，经验丰富，由是对当地房地产市场了如指掌，还与市内的开发商和其他市场投资者建立了广泛的联系。 2015年，他决定来港定居，但仍继续与德国开发商紧密合作，为中港两地投资者引入项目。

度身订做房产 孔立华全力发掘「为投资者带来最佳回报」的机遇。 他说：「我们不是房产经理，而是顾问。凭借在德国房地产市场的专业知识，我们会因应每宗个案的具体情况度身订做房产，以实现良好的投资回报。」 该公司提供住宅和商业项目的长期和短期投资，选择众多。 他表示：「住宅或商用物业的长期投资年期至少为五年，但通常为10年，因为可获豁免缴税。另一边厢，由于市场对家庭住房用地的需求庞大，短期投资则约为六至18个月，而最低投资额只需10,000欧元（87,000港元）。这些都是稳健可靠的投资。」 从对住房的殷切需求可见，这些短期投资非常成功，因为这些房产迅即已被寻求租盘安居的年轻家庭抢租一空。 他说：「如果投资正确，不但风险甚低，且安全性极高，买卖也来得很快——而且只需较低的资本要求。」 孔立华以坐落于柏林市郊Großziethen的一幢优质公寓大楼为例，该发展项目竣工后不久，单位已全数租出。 他补充：「我们不但投资在绝对安全、且有明确建筑法规的德国房产和地区，更只会与熟悉房产市场的可靠德国开发商合作，并且仅投资于可供出售的热门地皮。」

与日俱增的吸引力 九龙地产最初只服务小众市场。但这些年来，德国房地产业的优势愈趋明显，使德国日益成为中港两地投资者青睐的目的地。 孔立华说：「其中一个直接原因是，相比其他西方国家，德国的准入门坎较低，而且海外买家无须缴纳额外的物业税。」 除了负担能力，德国贵为全球第四大经济体，具备种种优势，包括经济稳定、柏林、慕尼黑和法兰克福等主要城市的增长潜力高，以及当地人以租房为主的环境。 他说：「大部分德国人喜欢租多于买；当地有四成人自置物业，另外六成人则租房，而年轻人的租房率更高达77%。」他又称：「在柏林，超过85%的人民是租户。」 另一原因是德国对住房的需求不断增长，皆因新房供不应求。这情况在柏林尤甚，由于该市人口迅速增长，当地房屋一直严重短缺。 他说：「这部分可归因于大量难民涌入，加上该市信息科技和初创经济蓬勃发展，带来了大量的工作移民；而这将继续推动人口和住宅市场的高增长率。」 强劲的经济基础，加上利率处于历史低位，也一直带动整个德国的房价和租金增长。 他说：「房价从2010年到2019年上涨了五成。过去十年，首都柏林的租金几近增加一倍。」 然而，为了遏抑租金成本不断上升，柏林市政府于2019年通过了一项新法律，内容包括从2020年开始冻结五年租金。这将有助纾缓住户的压力，直至新建房屋足够为止，以缓解目前的供需危机。 孔立华说：「这个问题相当棘手，难以在不同持份者之间取得平衡。」他又说：「租房是德国公民权利的一部分。」 不过，他仍然对市场充满信心。新的租金管制本身只是临时措施，而在2014年后才建成的建筑物将可获豁免遵守租金上限规定。 德国强大的租务市场和低空置率反映，投资者可望继续获得稳定的租金收入。

房产以外 九龙地产业务不断发展，衍生出一系列其他服务。孔立华解释：「为满足客户的不同需要，新服务由是而生。」 该公司的教育服务便是新开拓的业务领域，因为客户了解到德国教育制度的好处，并考虑送子女到当地就业和升学。 他说：「德国拥有全球认可的双轨教育制度。」逾半德国年轻人依循这一职业道路，把校本学习融入在职实习培训。 孔立华为香港学生与德国企业穿针引线，使他们有机会体验德国教育，同时协助建筑公司吸纳新血。九龙地产现已把计划拓展到越南的学生：他们一经通过德语考试，便可在双轨教育制度下学习和工作。 2017年，九龙地产决定进军旅游业，为到访德国的旅客提供全方位旅游服务，包括航班和酒店预订，以至交通安排、膳食和娱乐。这项服务也是建基于房地产业务，因为这些考察活动可助投资者在作出决策前，更深入了解某一城市或地区。除了德国，   孔立华对斯里兰卡的热爱，也促使他在该岛国推出一站式旅游服务。 近年，该公司还着手为初创企业提供财政支持，协助他们成长，并就未来商机向他们提供建议。

乐观前景 当前房屋供应短缺，加上国内人口持续向市区迁移，孔立华认为业界前景乐观。他说：「德国建造业市场势必增长，因为当地需要逾百万个单位和楼房。」 外围因素也带动了外界对德国房地产市场的兴趣。他说：「观乎香港发生的情况，以及英国脱欧的不明朗因素，很多人会另觅一个更安全稳定、表现良好的投资目的地。」 谈到香港的房屋短缺问题，  孔立华认为增建房屋应为优先要务。世界各地的人民都希望有个安乐窝。 他说：「毕竟，房屋是人民的基本需要。我们要为人民建立家园，而这正是我们的工作。」