Kowloon Land Ltd

「德國擁有安全穩定的市場，」九龍地產投資董事總經理孔立華如是說。 他續道：「我致力在這個穩定的金融、政治和法律環境中，為投資者帶來良好、安全的投資機遇。」 九龍地產於1999年成立，是一家專注德國房地產投資的諮詢公司。移居香港前，孔立華在柏林的金融和房地產界扎根20多年，經驗豐富，由是對當地房地產市場瞭如指掌，還與市內的開發商和其他市場投資者建立了廣泛的聯繫。 2015年，他決定來港定居，但仍繼續與德國開發商緊密合作，為中港兩地投資者引入項目。

度身訂做房產 孔立華全力發掘「為投資者帶來最佳回報」的機遇。 他說：「我們不是房產經理，而是顧問。憑藉在德國房地產市場的專業知識，我們會因應每宗個案的具體情況度身訂做房產，以實現良好的投資回報。」 該公司提供住宅和商業項目的長期和短期投資，選擇眾多。 他表示：「住宅或商用物業的長期投資年期至少為五年，但通常為10年，因為可獲豁免繳稅。另一邊廂，由於市場對家庭住房用地的需求龐大，短期投資則約為六至18個月，而最低投資額只需10,000歐元（87,000港元）。這些都是穩健可靠的投資。」 從對住房的殷切需求可見，這些短期投資非常成功，因為這些房產迅即已被尋求租盤安居的年輕家庭搶租一空。 他說：「如果投資正確，不但風險甚低，且安全性極高，買賣也來得很快——而且只需較低的資本要求。」 孔立華以坐落於柏林市郊Großziethen的一幢優質公寓大樓為例，該發展項目竣工後不久，單位已全數租出。 他補充：「我們不但投資在絕對安全、且有明確建築法規的德國房產和地區，更只會與熟悉房產市場的可靠德國開發商合作，並且僅投資於可供出售的熱門地皮。」

與日俱增的吸引力 九龍地產最初只服務小眾市場。但這些年來，德國房地產業的優勢愈趨明顯，使德國日益成為中港兩地投資者青睞的目的地。 孔立華說：「其中一個直接原因是，相比其他西方國家，德國的准入門檻較低，而且海外買家無須繳納額外的物業稅。」 除了負擔能力，德國貴為全球第四大經濟體，具備種種優勢，包括經濟穩定、柏林、慕尼黑和法蘭克福等主要城市的增長潛力高，以及當地人以租房為主的環境。 他說：「大部分德國人喜歡租多於買；當地有四成人自置物業，另外六成人則租房，而年輕人的租房率更高達77%。」他又稱：「在柏林，超過85%的人民是租戶。」 另一原因是德國對住房的需求不斷增長，皆因新房供不應求。這情況在柏林尤甚，由於該市人口迅速增長，當地房屋一直嚴重短缺。 他說：「這部分可歸因於大量難民湧入，加上該市資訊科技和初創經濟蓬勃發展，帶來了大量的工作移民；而這將繼續推動人口和住宅市場的高增長率。」 強勁的經濟基礎，加上利率處於歷史低位，也一直帶動整個德國的房價和租金增長。 他說：「房價從2010年到2019年上漲了五成。過去十年，首都柏林的租金幾近增加一倍。」 然而，為了遏抑租金成本不斷上升，柏林市政府於2019年通過了一項新法律，內容包括從2020年開始凍結五年租金。這將有助紓緩住戶的壓力，直至新建房屋足夠為止，以緩解目前的供需危機。 孔立華說：「這個問題相當棘手，難以在不同持份者之間取得平衡。」他又說：「租房是德國公民權利的一部分。」 不過，他仍然對市場充滿信心。新的租金管制本身只是臨時措施，而在2014年後才建成的建築物將可獲豁免遵守租金上限規定。 德國強大的租務市場和低空置率反映，投資者可望繼續獲得穩定的租金收入。

房產以外 九龍地產業務不斷發展，衍生出一系列其他服務。孔立華解釋：「為滿足客戶的不同需要，新服務由是而生。」 該公司的教育服務便是新開拓的業務領域，因為客戶了解到德國教育制度的好處，並考慮送子女到當地就業和升學。 他說：「德國擁有全球認可的雙軌教育制度。」逾半德國年輕人依循這一職業道路，把校本學習融入在職實習培訓。 孔立華為香港學生與德國企業穿針引線，使他們有機會體驗德國教育，同時協助建築公司吸納新血。九龍地產現已把計劃拓展到越南的學生：他們一經通過德語考試，便可在雙軌教育制度下學習和工作。 2017年，九龍地產決定進軍旅遊業，為到訪德國的旅客提供全方位旅遊服務，包括航班和酒店預訂，以至交通安排、膳食和娛樂。這項服務也是建基於房地產業務，因為這些考察活動可助投資者在作出決策前，更深入了解某一城市或地區。除了德國，   孔立華對斯里蘭卡的熱愛，也促使他在該島國推出一站式旅遊服務。 近年，該公司還著手為初創企業提供財政支援，協助他們成長，並就未來商機向他們提供建議。

樂觀前景 當前房屋供應短缺，加上國內人口持續向市區遷移，孔立華認為業界前景樂觀。他說：「德國建造業市場勢必增長，因為當地需要逾百萬個單位和樓房。」 外圍因素也帶動了外界對德國房地產市場的興趣。他說：「觀乎香港發生的情況，以及英國脫歐的不明朗因素，很多人會另覓一個更安全穩定、表現良好的投資目的地。」 談到香港的房屋短缺問題，  孔立華認為增建房屋應為優先要務。世界各地的人民都希望有個安樂窩。 他說：「畢竟，房屋是人民的基本需要。我們要為人民建立家園，而這正是我們的工作。」